Në mbledhjen e sotme të Këshillit të Ministrave janë marrë një sërë vendimesh, mes të cilave edhe ndryshime në ligjet që lidhen me lejet e ndërtimit.
Qeveria ka vendosur sot ndalimin e dhënies së lejeve të ndërtimit nga autoritetet përkatëse për të kryer çdo lloj punimi apo për të vendosur rrethime apo trarë.
Vendimi:
NĂ« mbĂ«shtetje tĂ« nenit 100 tĂ« KushtetutĂ«s dhe tĂ« shkronjĂ«s âbâ, tĂ« pikĂ«s 2, tĂ« nenit 6, tĂ« ligjit nr.107/2014, âPĂ«r planifikimin dhe zhvillimin e territoritâ, tĂ« ndryshuar, me propozimin e ZĂ«vendĂ«skryeministrit dhe ministĂ«r i InfrastrukturĂ«s dhe EnergjisĂ«, KĂ«shilli i Ministrave
V E N D O S I:
Në tekstin e rregullores së zhvillimit të territorit, që i bashkëlidhet vendimit nr.408, datë 13.5.2015, të Këshillit të Ministrave, të ndryshuar, bëhen këto ndryshime dhe shtesa:
Neni 1
Pika 10/7, e nenit 2, ndryshohet, si më poshtë vijon:
â10/7. âProjekt TIPâ janĂ« projektet e hartuara dhe tĂ« miratuara nga Agjencia KombĂ«tare e Planifikimit tĂ« Territorit dhe Agjencia e Zhvillimit tĂ« Territorit pĂ«r qĂ«llime strehimi dhe banimi nĂ« zonat rurale, nĂ« pĂ«rputhje me legjislacionin dhe dokumentet e planifikimit nĂ« fuqi.â.
Neni 2
Pas pikës 9, të nenit 10/2, shtohet pika 10, me këtë përmbajtje:
â10. Sekretariati lĂ«shon dokumentin e refuzimit tĂ« lejes sĂ« zhvillimit, nĂ« rast se subjekti kĂ«rkues nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«r leje zhvillimi, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r lĂ«shimin e faturĂ«s nga sekretariati.â.
Neni 3
NĂ« shkronjĂ«n âdâ, tĂ« nenit 11, fjalĂ«t â⊠tĂ« miratuara nga autoriteti vendor âŠâ hiqen.
Neni 4
Në nenin 11/3 bëhen ndryshimet e mëposhtme:
- a) Pika 2 ndryshohet, si më poshtë vijon:
â2. Autoriteti vendor i zhvillimit tĂ« territorit miraton lejet e ndĂ«rtimit pĂ«r projektet TIP pĂ«r objekte njĂ«familjare.â.
- b) Shkronja âbâ, e pikĂ«s 4, ndryshohet, si mĂ« poshtĂ« vijon:
âb) Projektin TIP tĂ« zbatimit, tĂ« miratuar nga AZHT-ja dhe AKPT-ja;â.
Neni 5
Pika 2, e nenit 13, ndryshohet, si më poshtë vijon:
â2. Leja e ndĂ«rtimit Ă«shtĂ« e transferueshme me ndryshimin e subjektit pĂ«rfitues tĂ« lejes sĂ« ndĂ«rtimit dhe kryhet nga autoriteti qĂ« ka miratuar lejen, me kĂ«rkesĂ«n e subjektit zhvillues ose tĂ« subjektit pĂ«rfitues.â.
Neni 6
Pas nenit 13 shtohet neni 13/1, me këtë përmbajtje:
âNeni 13/1
Ndryshimi i subjektit zhvillues
- Subjekti zhvillues, si dhe subjekti përfitues mund të kërkojnë pranë autoritetit, që ka miratuar lejen e ndërtimit, në sistemin e-Leje, ndryshimin e subjektit zhvillues të lejes së ndërtimit.
- Dokumentacioni, që duhet të dorëzojë kërkuesi për ndryshimin e subjektit zhvillues, është, si më poshtë vijon:
- a) Prokura ose autorizimi, në emër të personit fizik apo juridik, në rast se kërkesa paraqitet nga një përfaqësues i zhvilluesit;
- b) Marrëveshja për kalimin e të drejtave të zhvillimit, sipas lejes së miratuar, midis subjektit zhvillues dhe subjektit përfitues;
- c) Dokumenti, që vërteton dakordësinë të pronarit/ëve të pronës/ave, që marrin pjesë në zhvillim për kalimin e të drejtave të zhvillimit, nga subjekti zhvillues te subjekti përfitues;
ç) Tarifa e aplikimit, sipas legjislacionit në fuqi.
- PĂ«r rastet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, sekretariati lĂ«shon refuzimin e ndryshimit tĂ« subjektit zhvillues, nĂ« rast se kĂ«rkuesi nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«rkatĂ«se, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r lĂ«shimin e faturĂ«s nga sekretariati.â.
Neni 7
Pas pikës 4, të nenit 14, shtohen pikat 5 dhe 6, me këtë përmbajtje:
â5. Ndalohet dhĂ«nia e lejeve tĂ« ndĂ«rtimit nga autoritetet e zhvillimit pĂ«r pasuritĂ« private, tĂ« cilat kanĂ« qenĂ« pjesĂ« e kufirit tĂ« zhvillimit dhe tĂ« destinuara pĂ«r hapĂ«sira publike, si sheshe, parqe etj.
- Ndalohet dhĂ«nia e lejeve tĂ« ndĂ«rtimit dhe e deklaratave paraprake pĂ«r kryerje punimesh, si dhe kryerja e çdo lloj punimi pĂ«r vendosjen e rrethimeve, trarĂ«ve ose çdo mjeti kufizues tĂ« hyrjes nĂ« ato prona private apo pjesĂ« tĂ« sipĂ«rfaqes sĂ« tyre, tĂ« cilat janĂ« tĂ« ngarkuara me servitut publik, nĂ« kuptim tĂ« nenit 34, tĂ« ligjit nr.107/2014, âPĂ«r planifikimin dhe zhvillimin e territoritâ, tĂ« ndryshuar. PavarĂ«sisht, nĂ«se nuk Ă«shtĂ« regjistruar servituti nĂ« regjistrin e pasurive tĂ« paluajtshme, tĂ« njĂ«jtat leje dhe punime nuk lejohen as nĂ« ato prona private apo pjesĂ« tĂ« sipĂ«rfaqes sĂ« tyre nĂ« zonat urbane, tĂ« cilat plotĂ«sojnĂ« kushtet ligjore pĂ«r tĂ« qenĂ« tĂ« ngarkuara me servitut publik, tĂ« tilla, si prona qĂ« pĂ«rbĂ«jnĂ« rrugĂ«n e daljes nga objektet drejt hapĂ«sirave publike, rrugĂ«t e kalimit ndĂ«rmjet objekteve apo nga objektet drejt rrugĂ«ve dhe shesheve publike etj.â.
Neni 8
Pas pikës 3, të nenit 17, shtohen pikat 4 dhe 5, me këtë përmbajtje:
â4. PĂ«r rastet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, nĂ« rast se subjekti kĂ«rkues nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«rkatĂ«se pĂ«r ndryshim projekti, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit, sekretariati lĂ«shon refuzimin e ndryshimit tĂ« projektit gjatĂ« ndĂ«rtimit.
- NĂ« çdo rast tĂ« ndryshimit tĂ« projektit gjatĂ« ndĂ«rtimit, kĂ«rkuesi duhet tĂ« ngarkojĂ« nĂ« sistemin e-Leje njĂ« deklaratĂ« tĂ« pĂ«rbashkĂ«t ndĂ«rmjet zhvilluesit dhe projektuesit arkitekt, nĂ« tĂ« cilĂ«n kĂ«to palĂ« pranojnĂ« dhe konfirmojnĂ« ndryshimet nĂ« projekt.â.
Neni 9
Pas paragrafit të parë, të nenit 17/1, shtohet paragrafi 2, me këtë përmbajtje:
âPĂ«r rastet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, sekretariati lĂ«shon refuzimin e rishikimit tĂ« kushteve tĂ« lejes sĂ« ndĂ«rtimit, nĂ« rast se subjekti kĂ«rkues nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«rkatĂ«se, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r lĂ«shimin e faturĂ«s nga sekretariati.â.
Neni 10
Pas pikës 3, të nenit 18, shtohet pika 4, me këtë përmbajtje:
â4. PĂ«r rastet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, sekretariati lĂ«shon refuzimin e shtyrjes sĂ« afatit tĂ« lejes sĂ« ndĂ«rtimit, nĂ« rast se subjekti kĂ«rkues nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«rkatĂ«se, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r lĂ«shimin e faturĂ«s nga sekretariati.â.
Neni 11
Shkronja âçâ, e pikĂ«s 3, tĂ« nenit 19, ndryshohet, si mĂ« poshtĂ« vijon:
âç) Veprat e infrastrukturĂ«s apo/dhe objektet ndĂ«rtimore, pavarĂ«sisht kushteve dhe kritereve tĂ« zhvillimit, kur shtrihen brenda zonĂ«s sĂ« brezit bregdetar, si dhe çdo objekt mbi 6 kate, kur shtrihen jashtĂ« kĂ«saj zone.â.
Neni 12
Në nenin 25 bëhen shtesa dhe ndryshimi i mëposhtëm:
- a) Pas pikës 10 shtohet pika 10/1, me këtë përmbajtje:
â10/1. Pas konfirmimit tĂ« vendimit tĂ« KKTU-sĂ« njoftohet kĂ«rkuesi nga sekretariati i KKTU-sĂ« pĂ«r tĂ« kryer pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«r shqyrtimin e kĂ«rkesĂ«s pĂ«r leje ndĂ«rtimi, brenda 90 (nĂ«ntĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga lĂ«shimi i faturĂ«s sĂ« arkĂ«timit nga sekretariati.â.
- b) Pika 11 ndryshohet, si më poshtë vijon:
â11. Pasi paguhet tarifa pĂ«r shqyrtimin e kĂ«rkesĂ«s pĂ«r leje ndĂ«rtimi, nĂ«pĂ«rmjet sistemit elektronik tĂ« lejes, kĂ«rkuesi duhet tĂ« ngarkojĂ« dokumentin qĂ« provon pagimin e taksĂ«s sĂ« ndikimit nĂ« infrastrukturĂ« nga ndĂ«rtimet e reja, si dhe plotĂ«simin e kushteve tĂ« pĂ«rcaktuara nĂ« vendim, nĂ« rastin e vendimit tĂ« miratimit me kusht, brenda 90 (nĂ«ntĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r pagesĂ«n e taksĂ«s dhe plotĂ«simit tĂ« kushteve nĂ« sistemin e-Leje.â.
Neni 13
Në nenin 27 bëhen ndryshimi dhe shtesa e mëposhtme:
- a) PĂ«rmbajtja e fjalisĂ« sĂ« parĂ« tĂ« pikĂ«s 1 zĂ«vendĂ«sohet me âNĂ« pĂ«rfundim tĂ« procesit tĂ« zhvillimit, kĂ«rkuesi paraqet kĂ«rkesĂ«n pĂ«r tâu pajisur me certifikatĂ« pĂ«rdorimi, sĂ« bashku me procesverbalin e kolaudimit dhe dokumentacionin shoqĂ«rues, pĂ«rfshirĂ« deklaratĂ«n teknike se objekti Ă«shtĂ« ndĂ«rtuar nĂ« pĂ«rputhje me projektin dhe kushtet teknike nĂ« fuqi, pranĂ« autoritetit tĂ« zhvillimit qĂ« ka miratuar lejen e ndĂ«rtimit.â.
- b) Pas pikës 9 shtohet pika 10, me këtë përmbajtje:
â10. PĂ«r certifikatat e pĂ«rdorimit qĂ« lĂ«shohen nga KKTU-ja, sekretariati lĂ«shon refuzimin e certifikatĂ«s sĂ« pĂ«rdorimit, nĂ« rast se subjekti kĂ«rkues nuk kryen pagesĂ«n e tarifĂ«s pĂ«rkatĂ«se, brenda 15 (pesĂ«mbĂ«dhjetĂ«) ditĂ«ve nga marrja e njoftimit pĂ«r lĂ«shimin e faturĂ«s nga sekretariati.â.
Neni 14
Në pikën 6, të nenit 34, shtohen paragrafët, me këtë përmbajtje:
âNĂ« situatat ekzistuese, nĂ« rast se objekti ekzistues ka faqe kallkan, mund tĂ« vijohet me ndĂ«rtimin nga kufitari me faqe kallkan deri nĂ« kufi tĂ« pronĂ«s, pa pasur nevojĂ« pĂ«r marrĂ«veshje mes palĂ«ve.
PĂ«r objektet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, vetĂ«m nĂ« rastet e mbushjes urbane, objekti ndĂ«rtohet me faqe kallkan deri nĂ« lartĂ«sinĂ« e objekteve qĂ« kanĂ« faqe kallkan, tĂ« cilave u bashkĂ«ngjitet, si dhe duke respektuar lartĂ«sinĂ« e parashikuar nĂ« planin e pĂ«rgjithshĂ«m vendor nĂ« fuqi.â.
Neni 15
Pas pikës 2, të nenit 35, shtohet pika 3, me këtë përmbajtje:
â3. Objektet nĂ« kompetencĂ« tĂ« KKTU-sĂ«, tĂ« cilat miratohen me rregullore tĂ« veçantĂ«, pĂ«rjashtohen nga parashikimi i pikĂ«s 1, tĂ« kĂ«tij neni, nĂ« rastet kur kufitar Ă«shtĂ« pronari shtet.â.
Neni 16
Pika 3, e nenit 45, ndryshohet, si më poshtë vijon:
â3. PavarĂ«sisht parashikimeve tĂ« nenit 18, tĂ« kĂ«saj rregulloreje, pĂ«r lejet e ndĂ«rtimit tĂ« lĂ«shuara nga autoritetet e zhvillimit tĂ« territorit, tĂ« cilave u ka pĂ«rfunduar afati i vlefshmĂ«risĂ« dhe afati i kĂ«rkesĂ«s, por pa tejkaluar afatin e pĂ«rcaktuar nĂ« pikĂ«n 6, tĂ« nenit 40, tĂ« ligjit nr.107/2014, âPĂ«r planifikimin dhe zhvillimin e territoritâ, tĂ« ndryshuar, subjektet zhvilluese mund tĂ« aplikojnĂ« pĂ«r shtyrjen e afatit tĂ« lejes sĂ« ndĂ«rtimit dhe autoritetet e zhvillimit mund tĂ« shqyrtojnĂ« kĂ«rkesat nĂ« sistemin elektronik tĂ« lejeve tĂ« ndĂ«rtimit, brenda muajit janar 2026.â.
Neni 17
Dispozitë kalimtare
- Ngarkohen autoritetet e zhvillimit tĂ« territorit pĂ«r tĂ« rishikuar njoftimet sipas nenit 6, tĂ« rregullores sĂ« zhvillimit tĂ« territorit, deklaratat paraprake dhe lejet e ndĂ«rtimit pĂ«r rrethime apo çdo lloj pengese hyrjeje nĂ« pronat private, tĂ« cilat cenojnĂ« servitutin publik, nĂ« kuptim tĂ« ligjit nr.107/2014, âPĂ«r planifikimin dhe zhvillimin e territoritâ, tĂ« ndryshuar, ose qĂ« edhe nĂ«se nuk kanĂ« servitut tĂ« regjistruar, pĂ«rmbushin tĂ« gjitha kushtet ligjore pĂ«r tĂ« qenĂ« tĂ« ngarkuara me servitut publik, tĂ« tilla, si prona qĂ« pĂ«rbĂ«jnĂ« rrugĂ«n e daljes nga objektet drejt hapĂ«sirave publike, rrugĂ«t e kalimit ndĂ«rmjet objekteve apo nga objektet drejt rrugĂ«ve dhe shesheve publike etj.
Në rast se kushtet ligjore të servitutit publik dhe pengimi i aksesit në hapësirat publike kanë qenë të pranishme që në kohën e dhënies së njoftimit, deklaratës paraprake ose lejes së ndërtimit për rrethim apo për çdo lloj punimi tjetër që pengon aksesin, atëherë njoftimet, deklaratat paraprake apo lejet i nënshtrohen anulimit, të plotë ose të pjesshëm, në përputhje me Kodin e Procedurave Administrative.
Në rast se kushtet ligjore të servitutit publik dhe pengimi i aksesit në hapësirat publike kanë lindur pas dhënies së njoftimit, deklaratës paraprake apo lejes së ndërtimit për rrethim apo për çdo lloj punimi tjetër që pengon aksesin, atëherë njoftimet, deklaratat paraprake apo lejet i nënshtrohen shfuqizimit, të plotë ose të pjesshëm, në përputhje me Kodin e Procedurave Administrative.
Procedura e anulimit ose e shfuqizimit nis ose kryesisht nga bashkitë, në bazë të inspektimeve të kryera nga strukturat e kontrollit të zhvillimeve në territor, ose me ankesë të palëve të interesuara.
- Ndalohet dhënia e deklaratave paraprake për vendosjen e rrethimeve, trarëve ose çdo mjeti kufizues të hyrjes në ato prona private apo pjesë të sipërfaqes së tyre, për të cilat ka aplikim për vendimmarrje për leje zhvillimi apo leje ndërtimi pranë KKTU-së.
- Ngarkohen Agjencia Kombëtare e Planifikimit të Territorit dhe Agjencia e Zhvillimit të Territorit që, brenda 6 (gjashtë) muajve nga hyrja në fuqi e kësaj rregulloreje, të miratojnë projektet TIP, sipas parashikimeve të kësaj rregulloreje.
- Për të gjitha lejet e ndërtimit, për të cilat është paguar tarifa e aplikimit para hyrjes në fuqi të këtij vendimi, procedura do të vijohet nga autoritetet vendore të zhvillimit të territorit, me kushtin e marrjes së konformitetit nga sekretariati teknik i Këshillit Kombëtar të Territorit dhe Ujit.
Neni 18
Ngarkohen Agjencia e Zhvillimit të Territorit, Agjencia Kombëtare e Planifikimit të Territorit dhe autoritetet vendore të zhvillimit të territorit për zbatimin e këtij vendimi.
Neni 19
Hyrja në fuqi
Ky vendim hyn nĂ« fuqi pas botimit nĂ« âFletoren zyrtareâ.