Zbardhen zonat më të shtrenjta në rrethe, kryeson Durrësi, nga Porti i Jahteve deri në Lalëz
Ămimet e reja tĂ« referencĂ«s mĂ« tĂ« larta tĂ« propozuara pĂ«r rrethet nĂ« projektvendimin e fundit tĂ« qeverisĂ« janĂ« pĂ«r zonat bregdetare, pĂ«rkatĂ«sisht pĂ«r DurrĂ«sin dhe ishullin e Sazanit nĂ« vlerĂ«n e 200 mijĂ« lekĂ«ve pĂ«r metĂ«r katror apo pĂ«r Gjirin e LalĂ«zit nĂ« vlerĂ«n e 160 mijĂ« lekĂ«ve.
Â
Bregdeti i Durrësit me referenca më të larta se Vlora e Saranda
NĂ« DurrĂ«s zona kadastrale nr.13 pĂ«r tĂ« cilĂ«n Ă«shtĂ« propozuar çmimi mĂ« i lartĂ« prej 200 mijĂ« lekĂ« (2 mijĂ« euro) pĂ«r metĂ«r katror, mĂ«sohet i pĂ«rket zonĂ«s pranĂ« portit tĂ« DurrĂ«sit, ku po ndĂ«rtohen ndĂ«rtesat rezidenciale tĂ« projektit âDurrĂ«s Yacht Marinaâ.
NĂ« kĂ«tĂ« zonĂ« çmimet maksimale tĂ« shitjes sĂ« apartamenteve kanĂ« arritur 3 mijĂ« euro pĂ«r metĂ«r katror. Krahasuar me çmimet fillestare tĂ« shitjes rritja Ă«shtĂ« 51%. NĂ« ankandin e parĂ« tĂ« zhvilluar nĂ« muajin Qershor 2023 çmimet e apartamenteve pĂ«r godinat e para nisĂ«n nga 1,650 deri 1,750 euro pĂ«r metĂ«r katror. PĂ«r kĂ«tĂ« projekt rezultojnĂ« se çmimet e shitjeve pĂ«r ndĂ«rtesat nĂ« projektin e âDurrĂ«s Yacht Marinaâ kanĂ« shĂ«nuar rritje progresive, nĂ« vlera prej 150, 200 deri 500 euro pĂ«r metĂ«r katror.
Ămimet e referencĂ«s pĂ«r zonĂ«n kadastrale nr.13 tĂ« DurrĂ«sit dhe Sazanit barazohen me çmimet e zonĂ«s kadastrale nr. 2/1 nĂ« TiranĂ«, qĂ« nĂ« terren i pĂ«rkasin zonave pranĂ« PiramidĂ«s dhe stadiumit âAir Albaniaâ.
Me ndryshimet e vendimit të metodologjisë që hynë në fuqi në muajin korrik 2023 çmimet e referencës në këtë zonë të kryeqytetit arritën 202,4 mijë lekë për metër katror nga 187 mijë lekë që ishin më parë. Rritja 8%. Ndërsa zona e më e shtrenjtë në Tiranë vijon të mbetet zona kadastrale nr. 5/1 që i përket ish Bllokut me çmim reference 228 mijë lekë për metër katror. Rritje ishte 20% krahasuar me vendimin e 2018-s.
Ămime tĂ« shtrenjta reference nĂ« rrethe rezulton se janĂ« propozuar edhe pĂ«r zonĂ«n kadastrale nr.6, qĂ« mĂ«sohet se i pĂ«rket Gjirit tĂ« LalĂ«zit. Ămimi i propozuar Ă«shtĂ« nĂ« vlerĂ«n e 140 mijĂ« lekĂ«ve pĂ«r metĂ«r katror. Krahasuar me çmimin e mĂ«parshĂ«m tĂ« referencĂ«s sĂ« DurrĂ«sit rritja Ă«shtĂ« 107,4%. NdĂ«rsa pĂ«r zonĂ«n kadastrale nr.1 qĂ« pĂ«rket ShkĂ«mbit tĂ« KavajĂ«s Ă«shtĂ« propozuar çmimi i referencĂ«s nĂ« vlerĂ«n e 124 mijĂ« lekĂ« pĂ«r metĂ«r katror. Rritja krahasuar me çmimin e mĂ«parshĂ«m 83,7%.
Pas zonave bregdetare të Durrësit rritja më e lartë e çmimeve të referencës të shitblerjes së apartamenteve është propozuar për ishullin e Sazanit në vlerën e 200 mijë lekëve. Rritja 223% krahasuar me çmimin e referencës së mëparshme të Vlorës.
Zona nr. 1 në Himarë gjithashtu është propozuar me çmim të lartë prej 140 mijë lekë për metër katror. Krahasuar me çmimet e 2019-s rritja për Himarën është 78.6%.
Në Vlorë, duke përjashtuar Sazanin, çmimi më i lartë i referencës është deri në 98 mijë lekë.
Me propozimet e reja Saranda do të ndahet në 5 zona kadastrale. Në 2 prej tyre pikërisht zonat nr. 1 dhe nr. 3 propozohen çmime reference 100 mijë lekë. Krahasuar me çmimin e mëparshëm rritja është 78,6%.
Zona nr.1 e bashkisë së Selenicës do të ketë çmime 98 mijë lekë për metër katror, duke u renditur në zonat me rritjen më të lartë prej 58,6%.
Konispoli është një tjetër bashki me rritjen më të lartë të çmimeve të referencës. Nga 28 mijë në 57 mijë lekë për metër katror propozohet çmimi i ri nga Ministria e Financave. Rritja 103,6%.
Pas Konispolit propozohet që edhe bashkia e Sarandës të këtë çmime të lartë reference.
Në Kavajë zona nr.1 do të ketë rritje më të lartë prej 47%.
Në Radhimë të Vlorës propozohet rritje reference 45,6% nga 61,800 që ishte më parë në 90 mijë lekë për metër katror.
Në Juglindje të Shqipërisë çmimet më të larta të referencës do të jenë në zonën kadastrale nr.1 të Korçës nga 48,5 mijë lekë që ishte çmimi i vetëm i Korçës për zonën e re propozohet 70 mijë lekë për metër katror. Rritja 44,3%. Qyteti i Korçës propozohet të ndahet në 4 zona kadastrale.
Qyteti i Pogradecit gjithashtu do të ndahet në 2 zona kadastrale me rritje çmimi 20% vetëm në zonën nr.1 nga 49,9 mijë lekë çmimi i referencës propozohet në 60 mijë lekë. Ndërsa zona nr.2 në Pogradec ka pësuar rritjen më të ulët në rang vendi prej 0,2%.
Bashki tĂ« tjera pĂ«r tĂ« cilat propozohet rritje e lehtĂ« e çmimeve tĂ« referencĂ«s Ă«shtĂ« ajo e BulqizĂ«s me 0,5%. Ămimi i ri propozohet 42 mijĂ« lekĂ«. Orikumi me rritje 1,7%. Zona 12 nĂ« DurrĂ«s prej 0,7%. Zona 5 nĂ« ShkodĂ«r 1.7%. Bashkia e Milotit 5,7%.
Â
Vlerat e reja i përafrohen tregut
Në relacionin e projektligjit Ministria e Financave argumenton se ndarja e zonave për caktimin e çmimeve mesatare referuese është bazuar mbi këto faktorë: nga të dhënat kadastrale mbi shitblerjet; struktura dhe hierarkizimi i sistemit urban me një fokus të veçantë mbi zonat me kategori përdorimi banimin, bazuar mbi përcaktimet e planeve të përgjithshme vendore; ndërlidhja e hierarkisë hapësinore dhe çmimeve të tregut për të përcaktuar një logjikë ndarëse, që mund të parashikojë tendencat e ardhshme të tregut imobiliar.
âAgjencia ShtetĂ«rore e KadastrĂ«s, nĂ« zbatim tĂ« detyrave pĂ«r evidentimin e çmimeve mesatare tĂ« ndara sipas zonave, realizoi grumbullimin e tĂ« gjitha kontratave tĂ« shitblerjeve pĂ«r periudhĂ«n 2022-2024. TĂ« dhĂ«nat specifike, tĂ« mbledhura pĂ«r çdo kontratĂ«, pĂ«rfshijnĂ«: zonĂ«n, numrin e pasurisĂ«, sipĂ«rfaqen nĂ« metra katrorĂ«, vlerĂ«n e kontratĂ«s dhe datĂ«n e kontratĂ«s.
Analiza u kufizua vetĂ«m tek tĂ« dhĂ«nat pĂ«r llojin e pasurisĂ« âapartamentâ dhe ândĂ«rtesĂ«â, referuar objektit tĂ« Urdhrit. KĂ«to tĂ« dhĂ«na u organizuan sipas bashkive, tĂ« cilat u ndanĂ« bazuar nĂ« zonat pĂ«rkatĂ«se. Gjithashtu, u bĂ« konvertimi i vlerave monetare nĂ« lekĂ«, duke pĂ«rdorur kursin mesatar tĂ« kĂ«mbimit pĂ«r monedhat e huaja (euro, dollarĂ«, franga, paund, etj.) gjatĂ« periudhĂ«s sĂ« shqyrtuar. Ămimi pĂ«r metĂ«r katror u llogarit pĂ«r çdo kontratĂ«.
Në çdo zonë, të dhënat u ndanë më tej sipas blloqeve, që janë njësitë më të vogla me të dhëna digjitale të disponueshme nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës. Mbi këto blloqe, u përllogarit çmimi mesatar për metër katror për çdo bllok. Nga analiza u përjashtuan vlerat, të cilat nuk kanë logjikë ekonomike dhe ato më të ulëta se çmimi referencë.
Përpunimi i të dhënave përfshiu edhe analizën e informacioneve hartografike kadastrale, duke përdorur hartat digjitale të regjistrimit fillestar të zonave, që përfshijnë bashkitë dhe zonën bregdetare të specifikuar në Urdhër. Hartat u gjeneralizuan deri në nivelin e blloqeve dhe më pas u lidhën me të dhënat alfanumerike, bazuar në numrin e bllokut.
Rezultatet, nĂ« formĂ«n e tĂ« dhĂ«nave hartografike dhe alfanumerike, u paraqitĂ«n nĂ« formatin e files âshapeâ dhe â.kmzâ, ku pĂ«r çdo bllok qĂ« pĂ«rmbante transaksione ishin tĂ« paraqitura numri i transaksioneve dhe çmimi mesatar pĂ«r metĂ«r katror.
Përcaktimi i ndarjeve zonale është bazuar mbi një logjikë hapësinore që merr parasysh disa karakteristika të qyteteve për të bërë diferencimin e çmimeve. Këto përfshijnë:
â AfĂ«rsinĂ« me zonĂ«n qendrore tĂ« qytetit â duke supozuar qĂ« zhvillimi ekonomik, kĂ«rkesa dhe si rrjedhojĂ« dhe çmimet e banesave janĂ« pĂ«rgjithĂ«sisht mĂ« tĂ« larta nĂ« zonat qendrore tĂ« qyteteve.
â AfĂ«rsinĂ« me polet e zhvillimit strategjik tĂ« qytetit â projektet dhe investimet strategjike pĂ«rbĂ«jnĂ« njĂ« motor ekonomik qĂ« parashikohet tĂ« rrisĂ« zhvillimin dhe si rrjedhojĂ« çmimet e banesave nĂ« kĂ«to zona. KĂ«to projekte qĂ« planifikohen pĂ«r tâu zhvilluar janĂ« marrĂ« nĂ« konsideratĂ« pĂ«r ndarjen e zonave dhe pĂ«rcaktimin e çmimeve.
â AfĂ«rsinĂ« me rrugĂ«t kryesore tĂ« aksesit ndaj qytetit (arteriet) â afĂ«rsia me akset qendrore tĂ« transportit Ă«shtĂ« njĂ« nga faktorĂ«t pĂ«r çmimet mĂ« tĂ« larta nĂ« tregun imobiliar pĂ«r shkak tĂ« rritjes sĂ« aksesit fizik.
â AfĂ«rsinĂ« me zonat historike tĂ« qytetit â zonat historike kanĂ« vecoritĂ« e tyre arkitekturore dhe urbanistike dhe si tĂ« tilla, mendohet qĂ« çmimi referencĂ« i banesave tĂ« pasqyrojĂ« kĂ«to veçori.
â PĂ«r bashkitĂ« bregdetare, afĂ«rsia me zonĂ«n bregdetare â duke qĂ«nĂ« se ka njĂ« fokus mĂ« tĂ« madh mbi zhvillimin e bregdetit nĂ«pĂ«rmjet strukturave akomoduese dhe potencialit tĂ« turizmit, banesat nĂ« fashat bregdetare konsiderohen mĂ« atraktive dhe si rrjedhojĂ« vĂ«rehet njĂ« ndryshim te çmimiâ, shpjegohet nĂ« relacionin qĂ« shoqĂ«ron projektligjin. / D.Azo
The post Zbardhen zonat më të shtrenjta në rrethe, kryeson Durrësi, nga Porti i Jahteve deri në Lalëz appeared first on Revista Monitor.