Vera turistike në Golem po humbet shkëlqimin
NĂ« Golem dhe DurrĂ«s, sezoni duket dinamik: autobusĂ« me grupe tĂ« organizuar qĂ« vijnĂ« nga aeroporti, hotele me kontrata dhe tregje tĂ« reja qĂ« po zbulojnĂ« bregdetin. Por poshtĂ« kĂ«saj gjallĂ«rie, kĂ«rkesa po shfaqet mĂ« e dobĂ«t. Rezervimet e minutĂ«s sĂ« fundit janĂ« zbehur, gjermanĂ«t po vijnĂ« mĂ« pak nga kontratat e garancisĂ« dhe ofertat e korrikut po shfaqen masivisht nĂ« tĂ« gjithĂ« strukturat nĂ« njĂ« periudhĂ« kur zakonisht çmimet vetĂ«m rriten. PolakĂ«t, çekĂ«t dhe sllovakĂ«t po mbajnĂ« ritmin, ndĂ«rsa francezĂ«t, britanikĂ«t dhe armenĂ«t po testojnĂ« destinacionin. ZhvlerĂ«simi i pandalshĂ«m i Euros vetĂ«m sa po e shton presionin mbi hotelet, duke tkurrur mĂ« tej marzhet e tyre tĂ« fitimit. Kjo verĂ« mund tâi mbushĂ« nĂ« pjesĂ«n mĂ« tĂ« madhe dhomat e Golemit, por jo domosdoshmĂ«risht pritshmĂ«ritĂ« e bizneseve.
Â
Nertila Maho
Në pamje të parë, sezoni veror në Durrës dhe Golem, rajoni më i rëndësishëm i turizmit masiv në vend, nuk duket i dobët. Hotelet vijojnë të presin grupe të organizuara, avionët charter sjellin turistë nga tregje të reja dhe kontratat e garancisë me agjencitë e huaja po mbajnë të zënë një pjesë të madhe të kapaciteteve.
Por pas kësaj tabloje fshihet një sezon veror më i ndërlikuar dhe më pak i parashikueshëm nga sa tregojnë shifrat në sipërfaqe. Rezervimet e minutës së fundit, për të cilat hotelet zakonisht lënë të disponueshme rreth 20% të kapacitetit, u zbehën papritur në fund të qershorit dhe fillimit të korrikut.
Në të njëjtën kohë, edhe tregu gjerman, ndonëse mbështetet te kontratat e garancisë, është tërhequr, duke sjellë më pak turistë të organizuar nga sa kishin parashikuar operatorët. Polakët, çekët dhe sllovakët po mbajnë peshën kryesore të turizmit të organizuar në këtë rajon, siç ka ndodhur edhe në vitet e fundit, dhe ecuria e tyre mbetet pozitive.
Po aq inkurajues është edhe tregu francez, i cili po e teston për herë të parë këtë pjesë të bregdetit përmes turizmit të organizuar dhe të kontratave të garancisë. Strukturat akomoduese konfirmojnë gjithashtu një rritje të pranisë së britanikëve, kryesisht si turistë individualë, si dhe hyrjen e armenëve, të cilët po vijnë për herë të parë në vend në formë të organizuar. Me diasporën që po rezervon më pak dhe me shqiptarët e Kosovës që janë më pak të pranishëm, turizmi i organizuar mbetet segmenti i vetëm që po e mban rritjen.
Të gjitha këto zhvillime tregojnë se Durrësi dhe Golemi janë përballë një sezoni, bilanci i të cilit ende nuk mund të lexohet qartë. Operatorët vlerësojnë se kjo verë mund të rezultojë më e dobët se ato të viteve të mëparshme, por presin që shtatori dhe tetori të kompensojnë një pjesë të zbehjes së korrikut. Rezervimet paraprake për këta muaj janë në rritje, duke ushqyer shpresën se sezoni mund të zgjasë më shumë dhe të rikuperojë një pjesë të terrenit të humbur në kulmin e verës.
Â
Dy sezone brenda së njëjtës verë, kontratat me garanci mirë, rezervimet individuale, dobët
Sezoni veror në Golem dhe Durrës po ecën me dy ritme të ndryshme. Në njërën anë janë kontratat e garancisë me agjencitë e huaja për grupet e organizuara, të cilat kanë siguruar paraprakisht një pjesë të madhe të kapaciteteve hoteliere dhe po shfaqin ecuri të mirë. Në anën tjetër janë rezervimet individuale dhe ato të minutës së fundit, ku operatorët po raportojnë ngadalësim të fortë të kërkesës.
âKa njĂ« tkurrje nga klientĂ«t qĂ« rezervojnĂ« nga Booking apo recepsioniâ, thotĂ« Fatos Ăerenishti, administrator i âFafa Groupâ. Sipas tij, biznesi punon kryesisht me kontrata garancie, por lĂ« njĂ« pjesĂ« tĂ« kapaciteteve pĂ«r rezervimet individuale. PikĂ«risht kjo pjesĂ« ka rezultuar mĂ« e dobĂ«t se njĂ« vit mĂ« parĂ«.
Blerim Norja, Drejtor i PĂ«rgjithshĂ«m i hoteleve âRoyal Gâ, jep njĂ« ndarje mĂ« konkrete tĂ« modelit tĂ« shitjeve. Sipas tij, strukturat e mĂ«dha rezervojnĂ« zakonisht rreth 80% tĂ« kapaciteteve pĂ«r turizmin e organizuar dhe lĂ«nĂ« 20% pĂ«r klientĂ«t e minutĂ«s sĂ« fundit.
âKy 20% ka shfaqur deficit tĂ« theksuarâ, thotĂ« z. Norja. Ai shton se rĂ«nia Ă«shtĂ« e dukshme jo vetĂ«m nĂ« regjistrat e rezervimeve, por edhe nĂ« aktivitetin e pĂ«rditshĂ«m tĂ« zonĂ«s, pĂ«rfshirĂ« gjallĂ«rinĂ« mĂ« tĂ« ulĂ«t nĂ« shĂ«titore gjatĂ« mbrĂ«mjeve.
Për hotelet, kjo nuk është thjesht një çështje e numrit të dhomave të zëna. Rezervimet individuale shpesh ofrojnë më shumë fleksibilitet në çmime dhe mundësi më të mira për të shitur me tarifat e pikut. Kontratat me agjencitë, ndonëse garantojnë volum, zakonisht negociohen më herët dhe me çmime të përcaktuara paraprakisht.
Kjo do të thotë se një hotel mund të ketë nivel të kënaqshëm rezervimesh, por të gjenerojë më pak të ardhura nga sa kishte parashikuar. Kapaciteti i mbushur nga agjencitë garanton një shkallë qëndrueshmërie, por nuk e zëvendëson plotësisht humbjen e klientëve që rezervojnë drejtpërdrejt dhe në momentin e fundit.
Z. Ăerenishti e pĂ«rshkruan kontrastin pĂ«rmes interesit tĂ« drejtpĂ«rdrejtĂ« tĂ« klientĂ«ve. âVjet nĂ« tĂ« njĂ«jtĂ«n periudhĂ« kishim 100 telefonata nĂ« ditĂ« qĂ« pyesnin dhe interesoheshin, sot bĂ«hen ose nuk bĂ«hen katĂ«r tĂ« tillaâ, thotĂ« ai.
Operatorët bien dakord se prilli, maji dhe pjesërisht qershori kishin krijuar pritshmëri më pozitive. Z. Norja thotë se në prill dhe maj hotelet e tij kishin regjistruar rritje prej 15-20% krahasuar me një vit më parë.
Dobësimi u ndie në fund të qershorit dhe në fillim të korrikut, pikërisht kur sezoni duhet të hynte në fazën më të fortë. Ndryshimi ishte i menjëhershëm dhe, për operatorët, e bën më të vështirë identifikimin e një shkaku të vetëm për zbehjen. Për momentin, turizmi i organizuar po mban në këmbë pjesën më të madhe të sezonit.
Â
Gjermanët tërhiqen, grupet e tjera ruajnë rritjen
Tregu gjerman është i vetmi ndër segmentet e turizmit të organizuar që ka shfaqur tërheqje të dukshme nga rezervimet paraprake. Shitjet e agjencive kanë qenë më të dobëta se pritshmëritë, ndërsa pjesa tjetër e grupeve që vijnë përmes kontratave të garancisë ka ruajtur ecuri pozitive.
âDo tĂ« veçoja vetĂ«m tregun gjerman, ku shitjet nuk kanĂ« qenĂ« aq mirĂ« nĂ« raport me kontratĂ«n qĂ« kemiâ, thotĂ« z. Ăerenishti, ndĂ«rsa polakĂ«t, çekĂ«t dhe sllovakĂ«t kanĂ« ecur sipas parashikimeve dhe kanĂ« ruajtur njĂ« performancĂ« tĂ« mirĂ«.
Z. Norja jep njĂ« vlerĂ«sim edhe mĂ« tĂ« fortĂ«. âGjermanĂ«t janĂ« 50% mĂ« pak nga sa ishte parashikuarâ, thotĂ« ai, duke iu referuar kontratave dhe volumit tĂ« pritshĂ«m nga ky treg.
Operatorët e lidhin pjesërisht dobësimin me perceptimin e pasigurisë. Ai thotë se gjermanët kanë qenë grupi më i ndjeshëm ndaj raportimeve për protestat dhe zhvillimet e brendshme në Shqipëri.
âMĂ« tĂ« ndjeshĂ«m dhe qĂ« na e kanĂ« shprehur hezitimin nĂ« mĂ«nyrĂ« tĂ« drejtpĂ«rdrejtĂ« janĂ« gjermanĂ«tâ, thotĂ« ai. Sipas z. Norja, polakĂ«t, çekĂ«t dhe britanikĂ«t nuk kanĂ« shfaqur tĂ« njĂ«jtin shqetĂ«sim.
Z. Ăerenishti Ă«shtĂ« mĂ« i rezervuar nĂ« pĂ«rcaktimin e shkakut. Ai nuk e lidh drejtpĂ«rdrejt rĂ«nien me njĂ« faktor tĂ« vetĂ«m, por thekson se turizmi mbĂ«shtetet te âbesimi, imazhi dhe siguriaâ dhe se turistĂ«t mund tĂ« ndryshojnĂ« lehtĂ«sisht destinacion.
Polonia mbetet tregu mĂ« i konsoliduar i turizmit tĂ« organizuar nĂ« vend. Z. Norja i pĂ«rshkruan polakĂ«t si turistĂ« âbesnikĂ« tĂ« ShqipĂ«risĂ«â, tĂ« cilĂ«t rikthehen edhe pĂ«r herĂ« tĂ« tretĂ« ose tĂ« katĂ«rt.
Një tjetër treg që operatorët e vlerësojnë si interesant këtë vit është ai francez, i cili ka hyrë përmes kontratave të garancisë. Për strukturat hoteliere, ky është një zhvillim i rëndësishëm, pasi bëhet fjalë për një treg të ri që po teston për herë të parë bregdetin e Durrësit dhe Golemit në formën e turizmit të organizuar.
Operatorët thonë se agjencitë franceze kanë dhënë vlerësime të mira nga turistët francezë për hotelet, ushqimin dhe plazhin, duke shtuar se për një pjesë të këtij tregu janë mbyllur marrëveshje edhe për vitin 2027.
Britania e Madhe dhe Armenia janë dy burime të tjera të reja të kërkesës. Britanikët po vijnë më shumë në mënyrë individuale, ndërsa Armenia ka hyrë përmes paketave të organizuara dhe fluturimeve charter.
Â
![]()
Â
Oferta në kulmin e sezonit, hotelet ulin çmimet për të tërhequr kërkesën
Korriku dhe gushti janë muajt kur hotelet në bregdet zakonisht përfitojnë nga kërkesa më e lartë për të shitur me çmime më të mira. Këtë vit, operatorët hotelierë konfirmojnë se një pjesë e madhe e strukturave në Golem dhe Durrës po bëjnë të kundërtën dhe po publikojnë oferta.
Në një situatë të tillë, uljet në kulmin e verës tregojnë qartë se hotelet kanë dhoma bosh dhe po përpiqen të tërheqin kërkesën që nuk është në ritmin e pritshëm.
âPo ta vĂ«sh re, nĂ« tĂ« gjitha faqet e hoteleve nĂ« zonĂ«n e Golemit dhe DurrĂ«sit ka aktualisht oferta qĂ« sinjalizojnĂ« ulje çmimiâ, thotĂ« z. Ăerenishti, duke nĂ«nvizuar se shkaku Ă«shtĂ« njĂ« kĂ«rkesĂ« mĂ« e dobĂ«t dhe pĂ«rpjekja e hoteleve pĂ«r tĂ« tĂ«rhequr rezervime tĂ« momentit tĂ« fundit.
Z. Norja arrin në një përfundim të ngjashëm. Ai thotë se shumë hotele i kanë çmimet më të ulëta se një vit më parë dhe se të tjera kanë nisur të publikojnë oferta për të reaguar ndaj situatës.
PĂ«r tĂ«, kjo tregon se rĂ«nia nuk Ă«shtĂ« e lidhur me çmime tepĂ«r tĂ« larta. âDuke qenĂ« se çmimet janĂ« mĂ« tĂ« ulĂ«ta se vjet, nuk Ă«shtĂ« kjo arsyejaâ, thotĂ« ai.
Operatorët konfirmojnë se kjo strategji ka kosto. Ofertat mund të ndihmojnë në rritjen e numrit të rezervimeve, por njëkohësisht ulin të ardhurën për çdo dhomë. Ato mund të shtyjnë gjithashtu klientët të presin deri në momentin e fundit, me shpresën se tarifat do të bien edhe më tej. Nëse uljet zgjasin, ato mund të ndikojnë edhe në mënyrën se si tregu e percepton vlerën e destinacionit.
Z. Ăerenishti thotĂ« se, nĂ«se situata mbetet e njĂ«jtĂ«, biznesi do tĂ« detyrohet tĂ« bĂ«jĂ« oferta tĂ« tjera. Por ai thekson se kjo ânuk na favorizon si biznes, sepse kemi shumĂ« kostoâ.
Nga ana tjetër, z. Norja vëren se pothuajse të gjitha hotelet kanë dhoma bosh, kush më shumë dhe kush më pak.
Â
Goditja e dyfishtë mbi fitimet, Euro më e dobët dhe çmime nën presion
Hotelet në bregdet po përballen me dy presione njëkohësisht: zhvlerësimin e Euros ndaj Lekut dhe nevojën për të ulur çmimet për të tërhequr rezervime të momentit të fundit për dhomat që kanë mbetur bosh.
Modeli i operimit i shumë strukturave turistike që punojnë me kontrata garancie apo allotment (paguaj sa sjell) është i ekspozuar drejtpërdrejt ndaj kursit të këmbimit. Kontratat me agjencitë, rezervimet nga jashtë dhe paketat turistike faturohen kryesisht në Euro. Pagat, ushqimet, energjia dhe pjesa më e madhe e shpenzimeve paguhen në Lek.
âEuro na ka rrĂ«nuar totalishtâ, thotĂ« z. Ăerenishti. Sipas tij, rreth 90% e pagesave pĂ«r ushqime, punonjĂ«s dhe shpenzime tĂ« tjera bĂ«hen nĂ« Lek, ndĂ«rsa tĂ« ardhurat sigurohen nĂ« Euro.
Ai vlerĂ«son se biznesi Ă«shtĂ« â30% minusâ nga zhvlerĂ«simi i vazhdueshĂ«m.
Kursi i këmbimit është vetëm njëra anë e problemit. Ana tjetër është presioni mbi çmimet, pasi hotelet po bëjnë oferta në korrik për të shitur kapacitetet e lira. Të ardhurat e pritshme janë sërish në rënie, ndërkohë që kostot e pagave dhe furnizimeve mbeten të pandryshuara ose janë në rritje.
Goditja Ă«shtĂ« veçanĂ«risht e fortĂ« pĂ«r hotelet me kontrata afatgjata. Ămimet mund tĂ« jenĂ« negociuar muaj mĂ« parĂ« ose gjatĂ« vitit tĂ« kaluar, ndĂ«rsa kursi i kĂ«mbimit ka vijuar rĂ«nien gjatĂ« gjithĂ« kĂ«saj periudhe.
Në këtë mënyrë, strukturat hoteliere përballen njëkohësisht me më pak të ardhura nga konvertimi i Euros dhe me presion për të ulur çmimet në një treg ku rezervimet individuale janë dobësuar. Kjo e bën më të vështirë ruajtjen e fitimit, sidomos në muajt që zakonisht duhet të gjenerojnë pjesën më të madhe të të ardhurave.
Â
LEXONI EDHE:
âKorriku ka nisur mĂ« i dobĂ«t se njĂ« vit mĂ« parĂ«, zhvlerĂ«simi i Euros po godet sektorinâ
The post Vera turistike në Golem po humbet shkëlqimin appeared first on Revista Monitor.