Ministria e Financave ka publikuar pĂ«r konsultim publik edhe referencat e reja pĂ«r banesat nĂ« tĂ« gjithĂ« territorin e vendit, ndarĂ« me qytete, me zona dhe me harta pĂ«rkatĂ«se. BĂ«het fjalĂ« pĂ«r Projektvendimin âPĂ«r miratimin e metodologjisĂ«, rregullave dhe procedurave pĂ«r pĂ«rcaktimin e vlerĂ«s sĂ« taksueshme tĂ« pasurisĂ« sĂ« paluajtshme âNdĂ«rtesaâ, llogaritjen e taksĂ«s mbi ndĂ«rtesĂ«n dhe pagesĂ«n e sajâ
Projektvendimi paraqet çmimet e reja mesatare referuese pĂ«r metĂ«r katror sipĂ«rfaqe ndĂ«rtimi pĂ«r vlerĂ«simin e vlerĂ«s sĂ« taksueshme pĂ«r banesat qĂ« ndodhen nĂ« qarqet Berat, DibĂ«r, DurrĂ«s, Elbasan, Fier, GjirokastĂ«r, Korçë, KukĂ«s, LezhĂ«, ShkodĂ«r, VlorĂ« dhe TiranĂ« (pa bashkinĂ« TiranĂ«), pĂ«r tâiu pĂ«rafruar çmimeve reale tĂ« tregut. Ămimet e ndryshuara janĂ« nxjerrĂ« si rezultat i punĂ«s sĂ« grupit ndĂ«rinstitucional tĂ« punĂ«s, tĂ« ngritur nĂ« bazĂ« tĂ« urdhrit tĂ« Kryeministrit nr. 19, datĂ« 30.1.2024, âPĂ«r ngritjen e grupit ndĂ«rinstitucional tĂ« punĂ«s pĂ«r pĂ«rcaktimin e çmimeve mesatare referuese tĂ« banesaveâ, tĂ« ndryshuar. Grupi ndĂ«rinstitucional i punĂ«s ka bĂ«rĂ« gjithashtu edhe ndarjen nĂ« zona tĂ« qyteteve.
Të gjitha zonat shoqërohen edhe me hartat përkatëse, të hartuara nga grupi ndërinstitucional i punës, ku përcaktohen zona dhe çmimi mesatar për metër katror sipërfaqe banimi për secilën zone
METODOLOGJIA E PĂRDORUR NGA GRUPI NDĂRINSTITUCIONAL I PUNĂS
Ndarja e zonave për caktimin e çmimeve mesatare referuese është bazuar mbi këto faktorë:
â tĂ« dhĂ«nat kadastrale mbi shitblerjet;
â struktura dhe hierarkizimi i sistemit urban me njĂ« fokus tĂ« veçantĂ« mbi zonat me kategori pĂ«rdorimi banimin, bazuar mbi pĂ«rcaktimet e planeve tĂ« pĂ«rgjithshme vendore;
â ndĂ«rlidhja e hierarkisĂ« hapĂ«sinore dhe çmimeve tĂ« tregut pĂ«r tĂ« pĂ«rcaktuar njĂ« logjikĂ« ndarĂ«se, qĂ« mund tĂ« parashikojĂ« tendencat e ardhshme tĂ« tregut imobiliar;
Agjencia Shtetërore e Kadastrës, në zbatim të detyrave për evidentimin e çmimeve mesatare të ndara sipas zonave, realizoi grumbullimin e të gjitha kontratave të shitblerjeve për periudhën 2022-2024. Të dhënat specifike, të mbledhura për çdo kontratë, përfshijnë: zonën, numrin e pasurisë, sipërfaqen në metra katrorë, vlerën e kontratës dhe datën e kontratës.
Analiza u kufizua vetĂ«m tek tĂ« dhĂ«nat pĂ«r llojin e pasurisĂ« âapartamentâ dhe ândĂ«rtesĂ«â, referuar objektit tĂ« Urdhrit. KĂ«to tĂ« dhĂ«na u organizuan sipas bashkive, tĂ« cilat u ndanĂ« bazuar nĂ« zonat pĂ«rkatĂ«se. Gjithashtu, u bĂ« konvertimi i vlerave monetare nĂ« lekĂ«, duke pĂ«rdorur kursin mesatar tĂ« kĂ«mbimit pĂ«r monedhat e huaja (euro, dollarĂ«, franga, paund, etj.) gjatĂ« periudhĂ«s sĂ« shqyrtuar. Ămimi pĂ«r metĂ«r katror u llogarit pĂ«r çdo kontratĂ«.
Në çdo zonë, të dhënat u ndanë më tej sipas blloqeve, që janë njësitë më të vogla me të dhëna digjitale të disponueshme nga Agjencia Shtetërore e Kadastrës. Mbi këto blloqe, u përllogarit çmimi mesatar për metër katror për çdo bllok. Nga analiza u përjashtuan vlerat, të cilat nuk kanë logjikë ekonomike dhe ato më të ulëta se çmimi referencë.
Përpunimi i të dhënave përfshiu edhe analizën e informacioneve hartografike kadastrale, duke përdorur hartat digjitale të regjistrimit fillestar të zonave, që përfshijnë bashkitë dhe zonën bregdetare të specifikuar në Urdhër. Hartat u gjeneralizuan deri në nivelin e blloqeve dhe më pas u lidhën me të dhënat alfanumerike, bazuar në numrin e bllokut.
Rezultatet, nĂ« formĂ«n e tĂ« dhĂ«nave hartografike dhe alfanumerike, u paraqitĂ«n nĂ« formatin e files âshapeâ dhe â.kmzâ, ku pĂ«r çdo bllok qĂ« pĂ«rmbante transaksione ishin tĂ« paraqitura numri i transaksioneve dhe çmimi mesatar pĂ«r metĂ«r katror.
Përcaktimi i ndarjeve zonale është bazuar mbi një logjikë hapësinore që merr parasysh disa karakteristika të qyteteve për të bërë diferencimin e çmimeve. Këto përfshijnë:
â AfĂ«rsinĂ« me zonĂ«n qendrore tĂ« qytetit â duke supozuar qĂ« zhvillimi ekonomik, kĂ«rkesa dhe si rrjedhojĂ« dhe çmimet e banesave janĂ« pĂ«rgjithĂ«sisht mĂ« tĂ« larta nĂ« zonat qendrore tĂ« qyteteve.
â AfĂ«rsinĂ« me polet e zhvillimit strategjik tĂ« qytetit â projektet dhe investimet strategjike pĂ«rbĂ«jnĂ« njĂ« motor ekonomik qĂ« parashikohet tĂ« rrisĂ« zhvillimin dhe si rrjedhojĂ« çmimet e banesave nĂ« kĂ«to zona. KĂ«to projekte qĂ« planifikohen pĂ«r tâu zhvilluar janĂ« marrĂ« nĂ« konsideratĂ« pĂ«r ndarjen e zonave dhe pĂ«rcaktimin e çmimeve.
â AfĂ«rsinĂ« me rrugĂ«t kryesore tĂ« aksesit ndaj qytetit (arteriet) â afĂ«rsia me akset qendrore tĂ« transportit Ă«shtĂ« njĂ« nga faktorĂ«t pĂ«r çmimet mĂ« tĂ« larta nĂ« tregun imobiliar pĂ«r shkak tĂ« rritjes sĂ« aksesit fizik.
â AfĂ«rsinĂ« me zonat historike tĂ« qytetit â zonat historike kanĂ« vecoritĂ« e tyre arkitekturore dhe urbanistike dhe si tĂ« tilla, mendohet qĂ« çmimi referencĂ« i banesave tĂ« pasqyrojĂ« kĂ«to veçori.
â PĂ«r bashkitĂ« bregdetare, afĂ«rsia me zonĂ«n bregdetare â duke qĂ«nĂ« se ka njĂ« fokus mĂ« tĂ« madh mbi zhvillimin e bregdetit nĂ«pĂ«rmjet strukturave akomoduese dhe potencialit tĂ« turizmit, banesat nĂ« fashat bregdetare konsiderohen mĂ« atraktive dhe si rrjedhojĂ« vĂ«rehet njĂ« ndryshim te çmimi.
The post TABELAT DHE HARTAT PĂR ĂDO ZONĂ/ Publikohen çmimet e referencĂ«s sĂ« banesave pĂ«r tĂ« gjithĂ« ShqipĂ«rinĂ« appeared first on Albeu.com.